NộI Dung

• Các bước
• Câu hỏi và câu trả lời của cộng đồng
• Cảnh báo

Các phần khác

Khi tổng thầu thuê người khác thực hiện các phần công việc mà mình đã ký hợp đồng thực hiện thì người đó trở thành nhà thầu phụ. Nhà thầu phụ trả lời tổng thầu chứ không trả lời trực tiếp cho chủ sở hữu tài sản hoặc người đã thuê tổng thầu. Hợp đồng giữa nhà thầu phụ và tổng thầu thiết lập tất cả các khía cạnh thỏa thuận của họ, bao gồm phạm vi công việc mà nhà thầu phụ sẽ làm, ai sẽ cung cấp nguyên vật liệu để anh ta hoàn thành công việc, anh ta sẽ được trả bao nhiêu và thời gian thực hiện. mất để hoàn thành.

Các bước

Phần 1/2: Đàm phán Thỏa thuận của bạn

1. 

   Xác định phạm vi công việc mà nhà thầu phụ sẽ làm. Cả hai bên phải có hiểu biết về công việc cụ thể sẽ được thực hiện và công việc đó sẽ phù hợp với tiến độ và thời hạn hiện có của nhà thầu như thế nào.
   • Cả hai bên cũng cần hiểu rõ về những gì nhà thầu phụ có khả năng thực hiện, đặc biệt là trong bất kỳ hạn chế thời gian nào mà dự án đưa ra.

2. 

   
   
   Ước tính thời gian hoàn thành công việc. Tổng thầu và nhà thầu phụ cần làm việc cùng nhau để đưa ra dự kiến ​​thực tế về thời gian hoàn thành công việc, cân nhắc mọi sự chậm trễ có lý do như mưa có thể làm chậm hoàn thành.
   • Với tư cách là tổng thầu, bạn nên đảm bảo rằng thời hạn của nhà thầu phụ trước thời hạn của bạn được nêu trong hợp đồng tổng thể. Bằng cách đó, bạn có thể chắc chắn rằng nếu có bất kỳ điều gì xảy ra hoặc nếu nhà thầu phụ không thực hiện công việc theo thông số kỹ thuật, bạn có thời gian để khắc phục sự cố.

3. 

   
   
   Quyết định ai sẽ cung cấp tài liệu và khi nào chúng sẽ được giao. Nếu nhà thầu phụ cần các vật liệu riêng để hoàn thành phần dự án của mình, thì cô ấy và tổng thầu phải quyết định xem cô ấy hay tổng thầu có trách nhiệm mua những vật liệu đó hay không.
   • Thông thường nhà thầu phụ sẽ chịu trách nhiệm cung cấp vật liệu của riêng mình, nhưng trong một số trường hợp, vật liệu cụ thể có thể đã được mua để phù hợp với mong muốn của chủ sở hữu bất động sản.

4. 

   
   
   Thảo luận về các phương thức và điều khoản thanh toán. Thống nhất tổng số tiền mà tổng thầu sẽ thanh toán cho nhà thầu phụ, sau đó quyết định thời điểm và cách thức thanh toán.

5. 

   Xem xét điều gì sẽ xảy ra trong trường hợp vi phạm hợp đồng. Nếu tổng thầu có kế hoạch chuyển cho nhà thầu phụ bất kỳ chi phí hoặc hình phạt nào có trong hợp đồng của mình thì điều này cần được thảo luận.
   • Với tư cách là nhà thầu phụ, bạn không nên đồng ý với thỏa thuận theo mẫu của tổng thầu mà không thảo luận hoặc thương lượng các điều khoản. Hãy nhớ rằng thỏa thuận mẫu chuẩn mà tổng thầu sử dụng được soạn thảo vì lợi ích của anh ta. Nếu bạn cảm thấy không thoải mái hoặc bị áp lực, hãy nhờ luật sư hoặc thậm chí một nhà thầu khác xem xét thỏa thuận và đưa ra ý kiến ​​của họ về việc thỏa thuận đó có công bằng hay không.
   • Quyết định việc cần làm nếu phải thay đổi công việc hoặc lịch trình cho dự án. Cả hai bên nên thỏa thuận về những thay đổi nào sẽ được phép trong phạm vi thỏa thuận, mức độ thông báo về những thay đổi và thời điểm nhà thầu phụ được quyền gia hạn thời gian thay đổi công việc.

Phần 2 của 2: Soạn thảo Thỏa thuận của bạn

1. 

   Xác định các bên. Mở thỏa thuận bằng cách cung cấp tên cá nhân của hai người ký thỏa thuận, cũng như tên doanh nghiệp nếu có. Bao gồm thông tin liên lạc như địa chỉ và số điện thoại của cả tổng thầu và nhà thầu phụ.
   • Bao gồm tư cách pháp lý của tất cả các bên. Ví dụ, nếu tổng thầu là một Công ty TNHH, nhưng nhà thầu phụ là một chủ sở hữu duy nhất, thì các chủ thể kinh doanh này phải được xác định trong hợp đồng. Cách tổ chức kinh doanh của mỗi bên có thể làm thay đổi trách nhiệm của họ theo hợp đồng.
   • Phần đầu của hợp đồng cũng nên đề cập đến dự án mà nhà thầu phụ đang được thuê để làm việc và tham chiếu hợp đồng chính hoặc hợp đồng chính.
   • Trong phần này, bạn cũng có thể muốn xác định mối quan hệ của các bên và làm rõ rằng nhà thầu phụ là một nhà thầu độc lập chứ không phải là nhân viên của tổng thầu.
   • Nếu nhà thầu phụ sẽ đưa những công nhân khác đến để giúp hoàn thành phần công việc của cô ấy theo hợp đồng, hãy kèm theo lời tuyên bố rằng họ là nhân viên của cô ấy, không phải nhân viên của tổng thầu.

2. 

   Xác định phạm vi công việc cần thực hiện. Cung cấp bản mô tả chính xác những gì nhà thầu phụ dự kiến ​​sẽ làm cho tổng thầu.
   • Bạn muốn những mô tả này càng cụ thể càng tốt, bởi vì những điều khoản này khiến nhà thầu phụ phải lưu ý so với mong đợi của nhà thầu. Cố gắng trang trải nhiều trường hợp dự phòng nhất có thể.
   • Nếu chủ sở hữu bất động sản không thích công việc của nhà thầu phụ, hợp đồng phải nêu rõ trong những trường hợp nào mà nhà thầu phụ dự kiến ​​sẽ quay lại và sửa chữa nó theo mong đợi của chủ sở hữu. Ví dụ: nếu nhà thầu phụ hoàn thiện tủ bếp và mặt bàn theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản, nhưng chủ sở hữu tài sản sau đó quyết định rằng họ muốn mặt bàn bằng đá cẩm thạch, hợp đồng phải nêu rõ trách nhiệm của nhà thầu phụ là quay lại và tháo mặt bàn mà anh ta đã lắp đặt hay để lắp đặt những viên đá cẩm thạch mới và liệu anh ta có nhận thêm bất kỳ khoản thanh toán nào cho công việc này hay không.

3. 

   Nêu các quyền và nhiệm vụ của mỗi bên. Nếu bạn đã đồng ý rằng các bên cụ thể sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra hoặc hoàn thành bất kỳ điều kiện tiên quyết nào, thì những điều kiện đó sẽ được bao gồm trong hợp đồng.
   • Ví dụ: bạn có thể muốn làm rõ trong hợp đồng rằng nhà thầu phụ đang cung cấp bảo hiểm bồi thường cho công nhân của mình và bảo hiểm trách nhiệm đáp ứng các yêu cầu pháp lý ở tiểu bang của bạn.
   • Là một tổng thầu, bạn nên xem xét đưa vào một điều khoản bảo lưu quyền kiểm tra công việc của nhà thầu phụ bất cứ lúc nào và đảm bảo nó tuân thủ các thông số kỹ thuật của cả thỏa thuận nhà thầu phụ và hợp đồng chính của bạn.

4. 

   Tạo lịch hoàn thành công việc và thanh toán. Đặt công việc của nhà thầu phụ vào bối cảnh lịch trình tổng thể của tổng thầu và đưa ra thời hạn cho từng giai đoạn công việc phải hoàn thành.
   • Chỉ định tỷ lệ thanh toán trong hợp đồng và tạo các mốc thanh toán. Ví dụ: nếu bạn định trả cho nhà thầu phụ 2.000 đô la để sơn ngôi nhà bạn đang xây, bạn có thể trả 500 đô la cho mỗi 25 phần trăm ngôi nhà đã sơn.
   • Thay vì các mốc thời gian cụ thể, bạn có thể trả cho nhà thầu phụ một số tiền đã định mỗi tuần hoặc thực hiện thanh toán hàng tuần với điều kiện làm việc một số giờ nhất định hoặc hoàn thành một lượng công việc nhất định.
   • Thông thường, bạn sẽ liệt kê tổng số tiền thanh toán, và sau đó cung cấp lịch trình thanh toán sẽ được thực hiện trong suốt dự án dưới dạng phần trăm của tổng số tiền đó.
   • Cân nhắc đưa vào thời gian thực hiện điều khoản quan trọng và phạt nhà thầu phụ nếu có bất kỳ sự chậm trễ nào do nhà thầu phụ không tuân thủ tiến độ do tổng thầu yêu cầu.

5. 

   Cung cấp các điều khoản bảo hành và bồi thường. Nhà thầu phụ thường bảo hành công việc của mình đối với các khiếm khuyết về vật liệu hoặc tay nghề trong một số năm, và giữ cho tổng thầu không bị tổn hại về các khiếu nại hoặc tổn thất liên quan đến công việc mà cô ấy thực hiện.
   • Thông thường, nhà thầu phụ sẽ đảm bảo rằng cô ấy sẽ cung cấp công việc chất lượng theo cách chuyên nghiệp, rằng cô ấy và nhân viên của mình có trình độ kỹ năng và kinh nghiệm cần thiết để hoàn thành nhiệm vụ và tất cả công việc của cô ấy sẽ tuân theo các thông số kỹ thuật tổng thể của dự án.
   • Các điều khoản bồi thường không nên ở một phía. Nếu nhà thầu phụ bồi thường cho tổng thầu về các khiếu nại hoặc tổn thất do công việc của mình thì tổng thầu cũng phải bồi thường cho nhà thầu phụ.
   • Mặc dù thông thường một nhà thầu phụ phải chịu bất kỳ thiệt hại hoặc hình phạt nào liên quan đến công việc của mình, nhưng cô ấy nên chú ý đến bất kỳ điều khoản "thông qua" nào mà tổng thầu tìm cách chuyển giao trách nhiệm đối với tất cả các công việc của tổng thầu các yêu cầu hoặc nghĩa vụ theo hợp đồng chính.
   • Tương tự như vậy, các nhà thầu phụ nên tránh ký các điều khoản bồi thường rộng rãi áp đặt trách nhiệm pháp lý cho họ đối với tất cả các khiếu nại và thiệt hại, ngay cả những trường hợp do sơ suất của chính tổng thầu gây ra.

6. 

   Cung cấp các phương pháp mà hợp đồng có thể được chấm dứt. Thông thường, hợp đồng thầu phụ có thể bị tổng thầu chấm dứt vì những lý do tương tự mà chủ sở hữu có thể chấm dứt hợp đồng chính hoặc hợp đồng chính.
   • Nếu điều khoản như vậy được sử dụng, hợp đồng tổng thể phải được đính kèm như một tài liệu chứng minh cho hợp đồng của nhà thầu phụ và được kết hợp bằng cách tham chiếu.
   • Bao gồm ngày có hiệu lực của hợp đồng, cùng với ngày cuối cùng để hoàn thành dự án.

7. 

   Bao gồm mọi điều khoản linh tinh cần thiết. Gần như mọi hợp đồng đều bao gồm các điều khoản được gọi là "điều khoản soạn sẵn", bao gồm các vấn đề như luật của bang nào điều chỉnh hợp đồng và nơi có thể nộp đơn kiện vi phạm hợp đồng.
   • Các điều khoản này được gọi là "điều khoản khác" hoặc "bản quy định" bởi vì chúng áp dụng cho hầu hết mọi hợp đồng bất kể nội dung.
   • Ví dụ, thỏa thuận có thể bao gồm một điều khoản mà các bên đồng ý đưa ra hòa giải hoặc trọng tài ràng buộc trong trường hợp vi phạm hợp đồng hoặc tranh chấp.

8. 

   Ký vào thỏa thuận của bạn. Cả nhà thầu phụ và tổng thầu đều phải ký thỏa thuận để thỏa thuận này có giá trị pháp lý và hiệu lực thi hành.

Câu hỏi và câu trả lời của cộng đồng

Cảnh báo

• Nếu bạn là một tổng thầu và muốn đưa một nhà thầu phụ tham gia để trợ giúp một dự án, hãy xem xét kỹ lưỡng hợp đồng tổng thể của bạn trước và đảm bảo rằng nó cho phép sử dụng các nhà thầu phụ. Nếu không, thì bạn sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm về bất kỳ sai sót nào trong công việc của nhà thầu phụ.
• Nếu bạn là nhà thầu phụ, hãy để ý các điều kiện thanh toán trong điều khoản thanh toán. Thường thì các tổng thầu sẽ sử dụng một mẫu đơn quy định rằng bạn sẽ không được trả tiền cho đến khi chủ tài sản đã thanh toán cho tổng thầu theo hợp đồng tổng thể. Nếu tổng thầu khăng khăng với điều kiện như vậy, hãy đảm bảo rằng ít nhất bạn đã xem hợp đồng tổng thể và hiểu khi nào tổng thầu sẽ được thanh toán.