NộI Dung

• Các bước
• Câu hỏi và câu trả lời của cộng đồng
• Cảnh báo

Các phần khác

Theo Liên minh Người nộp thuế Quốc gia, gần 60% bất động sản trên toàn quốc được đánh giá quá mức. Bất chấp số liệu thống kê này, chỉ có một tỷ lệ nhỏ người dân khiếu nại với nỗ lực giảm thuế tài sản của họ. Trả ít hơn hàng trăm hoặc thậm chí hàng ngàn tiền thuế chắc chắn có thể hữu ích. Cho dù bạn đang thách thức việc đánh giá tài sản của mình hay đang tìm kiếm một khoản giảm thuế, bạn có thể có hy vọng giảm thuế.

Các bước

Phần 1/3: Kiểm tra sự thật Đánh giá của bạn

1. 

   Xác định cách khu vực của bạn đánh giá nhà. Không phải mọi đô thị đều đánh giá tài sản theo cùng một cách. Trước khi bạn bắt đầu khiếu nại thuế của mình, hãy tìm hiểu cách khu vực của bạn đánh giá tài sản. Một số căn cứ vào giá trị thị trường, số khác căn cứ vào giá trị nhà và đất. Một số nơi trừ một số giá trị để khấu hao. Một cách phổ biến khác để đánh giá giá trị là sử dụng doanh số bán nhà tương đương gần đây trong khu vực.

2. 

   
   
   Nghiên cứu đánh giá thuế tài sản của bạn. Liên hệ với văn phòng giám định viên địa phương và yêu cầu xem hoặc nhận bản sao thẻ đánh giá thuế tài sản của bạn. Thẻ này đôi khi là một bản sao vật lý mà bạn có thể lấy, trong khi các quận khác cung cấp chúng trực tuyến. Khi bạn nhận được nó, hãy nghiên cứu các chi tiết rất cẩn thận.
   • Hãy nhớ yêu cầu đánh giá thuế tài sản của bạn trước khi bạn có hóa đơn thuế. Có một số thời hạn nhất định bạn sẽ phải đáp ứng để nộp đơn kháng cáo. Sau khi nhận được bản đánh giá thuế, bạn có thể chỉ có 30-120 ngày để khiếu nại. Nếu bạn đợi cho đến khi hóa đơn thuế của bạn đến, có thể đã quá muộn.

3. 

   
   
   Tìm lỗi cấu trúc trên bản đánh giá. Kiểm tra xem liệu người thẩm định có sai sót về cấu trúc của ngôi nhà của bạn hay không. Anh ấy có mắc lỗi trong cảnh quay vuông không? Anh ấy nói rằng bạn có 4 phòng ngủ khi bạn chỉ có 3? Đảm bảo rằng bất kỳ tính năng đặc biệt nào của ngôi nhà của bạn đều đúng, cùng với diện tích.
   • Chỉ những khu vực sưởi ấm, có thể sống được mới được tính bằng diện tích vuông của ngôi nhà của bạn.
   • Những sai sót về đặc điểm cấu trúc của ngôi nhà của bạn có thể dẫn đến việc giảm đáng kể thuế của bạn.

4. 

   
   
   Quyết định xem giá trị đánh giá có bị thổi phồng không. Xác định xem có yếu tố nào khiến đánh giá tài sản của bạn bị thổi phồng không. Việc thẩm định của bạn có được tiến hành khi giá trị thị trường cao hơn giá trị hiện tại không? Tìm hiểu xem giá trị bất động sản trong khu phố của bạn gần đây có giảm không. Điều đó có thể làm giảm thuế của bạn.
   • Nếu bạn mới mua căn nhà, hãy nghĩ về giá phải trả. Nếu giá bạn trả cho căn nhà thấp hơn giá trị định giá, bạn có thể giảm thuế bất động sản của mình.

5. 

   Tìm lỗ hổng trong hồ sơ tài sản. Đừng chỉ tìm lỗi; tìm kiếm những thứ mà người đánh giá đã bỏ qua. Điều này chủ yếu liên quan đến các khía cạnh tiêu cực của ngôi nhà của bạn có thể làm giảm giá trị. Phiếu ghi tài sản có báo cáo sân sau luôn ngập lụt, tầng hầm ẩm ướt, mái dột, tường nứt không? Đánh giá tài sản chi tiết bao gồm cả phẩm chất tích cực và tiêu cực có thể giúp bạn giảm thuế.
   • Những thứ khác có thể làm giảm giá trị của bạn là hệ thống điều hòa không khí cần sửa chữa, nền móng cần sửa chữa hoặc hệ thống ống nước bị rò rỉ.

6. 

   So sánh nhà của bạn với những người khác trong khu phố của bạn. Khi bạn yêu cầu thẻ tài sản của mình, hãy xem thẻ tài sản của những ngôi nhà tương tự trong khu vực của bạn. So sánh các giá trị đánh giá của họ với của riêng bạn. Nếu đánh giá của bạn cao hơn nhiều so với những ngôi nhà tương tự trong khu phố của bạn, bạn có thể có cơ sở để giảm thuế bất động sản của mình.
   • Bạn càng có nhiều ví dụ và càng có thể sử dụng nhiều ngôi nhà với giá trị đánh giá thấp hơn, thì trường hợp kháng cáo của bạn sẽ càng mạnh.
   • Khi quyết định đâu là một ngôi nhà có thể so sánh được, hãy xem những ngôi nhà có diện tích tương tự hình vuông, cùng số phòng ngủ và phòng tắm và cùng độ tuổi. Hãy thử xem xét những ngôi nhà gần nhà bạn nhất có thể để so sánh chính xác.
   • Công trình xây dựng trên nhà bạn có chất lượng thấp hơn những công trình khác? Bạn có một ngôi nhà khung thay vì một ngôi nhà gạch? Những yếu tố này có thể ảnh hưởng đến đánh giá của bạn.
   • Ngoài ra, hãy xem những ngôi nhà trong khu phố của bạn lớn hơn, đắt hơn hoặc có hình dáng đẹp hơn. Xem liệu so sánh của bạn có thấp hơn của họ không. Nếu những ngôi nhà đó có cùng giá trị đánh giá với của bạn, giá trị của bạn có thể bị thổi phồng.

7. 

   Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà của bạn được so sánh với những ngôi nhà tương tự. Đôi khi, người đánh giá có thể mắc sai lầm. Nhìn vào những ngôi nhà mà ngôi nhà của bạn được so sánh với. Chúng có giống nhau không? Hay họ đẹp hơn, có hình dáng đẹp hơn, trong một khu phố tốt hơn, trên một con phố yên tĩnh hơn? Sử dụng những ngôi nhà không giống với ngôi nhà của bạn về mọi mặt có thể làm tăng đánh giá ngôi nhà của bạn.

Phần 2/3: Khiếu nại trường hợp của bạn

1. 

   Xác định quy trình kháng nghị của khu vực của bạn. Liên hệ với văn phòng giám định viên tại địa phương của bạn để tìm hiểu những việc cần làm để khiếu nại chi phí thuế bất động sản của bạn. Bạn muốn đảm bảo làm theo đúng hướng dẫn của họ để trường hợp của bạn không bị ảnh hưởng bởi tính kỹ thuật.
   • Hãy hỏi văn phòng những thủ tục nên được tuân theo nếu bạn phát hiện có sai sót trong phiếu ghi tài sản hoặc nếu bạn thấy tài sản của mình không được đánh giá đúng số lượng.
   • Hỏi họ xem đâu là nơi tốt nhất để tìm thông tin về các tài sản có thể so sánh được. Điều này có thể giúp bạn có thông tin chính xác khi tham gia phiên điều trần.
   • Hỏi về thời hạn nộp đơn kháng cáo trong năm nay và năm sau. Ngoài ra, hãy hỏi họ về bất kỳ chi tiết nào khác mà bạn cần biết khi nộp đơn kháng cáo.

2. 

   Thuê một luật sư thuế. Nếu bạn không chắc mình có thể kháng cáo đầy đủ trường hợp của mình, hãy thuê luật sư thuế để làm việc đó cho bạn. Nhiều luật sư yêu cầu 1 / 3-1 / 2 số tiền tiết kiệm của bạn trong năm đầu tiên, nhưng họ cũng có thể không tính phí bạn nếu hồ sơ của bạn bị từ chối.

3. 

   Trình bày bằng chứng của riêng bạn tại phiên điều trần. Nếu bạn không ngại bỏ ra một số giờ và vận động chân tay một chút, bạn có thể kháng cáo trường hợp của chính mình. Khi bạn đi đến kháng nghị, hãy sắp xếp tất cả tài liệu của bạn và sẵn sàng xuất trình. Điều này bao gồm bất kỳ sự khác biệt nào trên phiếu ghi chép, so sánh không đồng đều với các ngôi nhà tương tự khác và bất kỳ bằng chứng nào khác mà bạn đã thu thập trong giai đoạn kiểm tra thực tế.
   • Mang theo các bản sao của thẻ ghi, ảnh, tài liệu bán hàng và bất kỳ tài liệu nào khác hỗ trợ trường hợp của bạn.

4. 

   Bắt đầu bằng cách liên hệ với người đánh giá, sau đó đi đến hội đồng kháng nghị. Khi bạn đã thu thập tất cả bằng chứng của mình, trước tiên hãy trình bày với người đánh giá. Đôi khi, mọi thứ có thể được điều chỉnh và người đánh giá có thể hạ thuế tài sản của bạn. Hiển thị tài liệu nơi họ mắc lỗi có thể đủ để sắp xếp mọi thứ. Nếu cách đó không hiệu quả thì hãy khiếu nại lên hội đồng kháng nghị.

Phần 3/3: Tìm các cách khác để giảm thuế của bạn

1. 

   Đừng làm cho ngôi nhà của bạn trông hoàn hảo cho người đánh giá. Nếu một người đánh giá sắp đến nhà bạn, đừng bận tâm đến việc cố gắng làm tốt nhất. Đừng che giấu lỗ hổng trên tường, thảm trải sàn ở các vị trí, các vết nứt trên trần nhà hoặc các phần bãi cỏ không mọc cỏ của bạn. Đảm bảo hồ sơ tài sản phản ánh việc lắp đặt phòng tắm đã 50 năm tuổi của bạn và các thiết bị nhà bếp từ những năm 1980.

2. 

   Đi bộ với người đánh giá. Khi người đánh giá đến nhà bạn, đừng để họ lang thang một mình. Đi với họ. Bằng cách này, bạn đảm bảo rằng họ không chỉ tập trung vào những khía cạnh tích cực của ngôi nhà của bạn mà còn chú ý đến tất cả những điều sẽ làm giảm giá trị tài sản.

3. 

   Tìm một khoản giảm thuế. Tìm kiếm các khoản giảm thuế ở tiểu bang của bạn sẽ giúp giảm chi phí. Một số tiểu bang cho phép một số chủ nhà che chắn một phần giá trị khỏi bị đánh thuế. Bạn có thể đủ điều kiện để được giảm thuế dựa trên các yếu tố khác, chẳng hạn như là một công dân cao tuổi, một cựu chiến binh hoặc tàn tật.

4. 

   Hạn chế việc tu sửa nhà cửa. Bất kỳ thay đổi cấu trúc nào đối với ngôi nhà của bạn có thể ảnh hưởng đến thuế của bạn. Thêm một hồ bơi, một boong, một nhà kho, sửa sang lại nhà bếp, hoặc trải thảm mới có thể nâng cao giá trị ngôi nhà của bạn, và do đó, thuế tài sản của bạn. Nếu bạn đang lên kế hoạch kháng cáo thuế tài sản của mình, hãy hạn chế việc tu sửa cho đến sau đó.
   • Nếu bạn muốn thực hiện một số công việc tại nhà của mình, hãy điều tra xem những bổ sung mới sẽ làm tăng thuế của bạn bao nhiêu.

5. 

   Bỏ phiếu cho các quan chức được bầu và ngân sách của trường. Một lý do khiến thuế bất động sản tăng là do ngân sách của tiểu bang và địa phương bị cắt giảm. Chính quyền địa phương sử dụng một phần doanh thu từ thuế tài sản để trả cho trường học, thư viện, cảnh sát và sở cứu hỏa, và các dịch vụ công cộng. Mặc dù chủ nhà có ảnh hưởng hạn chế trong những vấn đề này, nhưng tham gia vào các vấn đề ngân sách địa phương và bỏ phiếu có thể tạo ra sự khác biệt.

6. 

   Bán gấp lô đất trống. Nếu bạn có một phần đất trống mà bạn đã mua để xây dựng kỳ nghỉ mơ ước hoặc ngôi nhà hưu trí, bạn có thể cân nhắc bán nó để giúp giảm thuế tài sản của mình. Đất này tính vào thuế tài sản của bạn và làm tăng số tiền bạn phải trả.
   • Nếu bạn sở hữu một diện tích đáng kể và thuế tài sản của bạn quá cao, hãy bán bớt một phần đất. Bằng cách giảm số mẫu đất bạn sở hữu, bạn giảm giá trị, điều này làm giảm thuế của bạn.
   • Nếu bạn mới được thừa kế tài sản, hãy cân nhắc việc bán nó càng sớm càng tốt. Bạn phải chịu trách nhiệm về thuế tài sản đối với tài sản đó ngay cả khi bạn đã thừa kế nó.

7. 

   Di chuyển. Thuế tài sản dựa trên thuế suất của thị trấn hoặc khu vực. Điều này thay đổi tùy theo từng nơi. Một số quận và tiểu bang có thuế cao hơn những quận khác. Nếu bạn đang muốn mua một ngôi nhà, hãy xem xét thuế bất động sản ở những khu vực bạn đang nghĩ đến để mua. Mua nhà ở khu vực có thuế suất thấp hơn có thể giúp bạn tiết kiệm tiền. Nếu bạn đã sở hữu một ngôi nhà, bạn có thể nghĩ đến việc chuyển đến một khu vực khác nếu thuế của bạn quá cao.

Câu hỏi và câu trả lời của cộng đồng

Cảnh báo

• Cần biết rằng một số thành phố tự quản tính phí xử lý đối với việc nộp đơn tranh chấp hoặc kháng cáo.
• Nếu căn nhà của bạn được đánh giá thấp hơn giá trị thị trường hiện tại, bạn có thể muốn suy nghĩ lại về việc kháng cáo. Nó có thể dẫn đến thuế cao hơn.
• Gần đây bạn có tân trang lại phòng, thêm hồ bơi hay sửa sang lại nhà bếp của mình không? Những bổ sung này có thể làm tăng thuế tài sản của bạn.
• Hiểu rằng hấp dẫn có thể mang lại một số vấn đề cho bạn. Nếu bạn có các khu vực trong bất động sản của mình chưa được quy định, việc khiếu nại thuế bất động sản có thể thu hút sự chú ý đến điều đó. Lớp sơn, tay vịn và nhà kho bị bong tróc đều có thể gây ra các vấn đề về phân vùng và mã. Nghiên cứu cẩn thận mọi thứ trước khi bạn tranh chấp thuế của mình.