Tác Giả:
Gregory Harris
Ngày Sáng TạO:
12 Lang L: none (month-011) 2021
CậP NhậT Ngày Tháng:
9 Có Thể 2024
NộI Dung
Các phần khácViệc thẩm định thường gắn với việc mua nhà, nhưng chúng cũng phục vụ các mục đích khác. Ví dụ: nếu bạn đang tìm cách tái cấp vốn cho ngôi nhà của mình, thì ngân hàng hoặc công ty thế chấp hầu như luôn yêu cầu thẩm định. Một số người, đặc biệt là những người có thể đang nghĩ đến việc bán nhà trong tương lai gần, có thể yêu cầu thẩm định chỉ để biết giá trị căn nhà của họ là bao nhiêu. Hầu hết thời gian, công ty thế chấp hoặc ngân hàng sẽ cung cấp thẩm định viên của riêng họ. Tuy nhiên, đôi khi bạn có thể được phép chọn một. Dù bằng cách nào, bạn nên thực hiện các bước để đảm bảo việc thẩm định là chính xác và quá trình diễn ra suôn sẻ.
Các bước
Phần 1/4: Tìm người thẩm định
Liên hệ với cơ quan nhà nước của bạn cấp phép cho người thẩm định. Tất cả các bang đều yêu cầu người thẩm định phải được cấp phép hoặc chứng nhận của bang để cung cấp đánh giá cho những người cho vay do chính phủ liên bang quy định.
Tìm một thẩm định viên đủ điều kiện trong khu vực của bạn. Một cách để làm điều này là sử dụng các nguồn trực tuyến đáng tin cậy, chẳng hạn như https://www.asc.gov/National-Registries/FindAnAppraiser.aspx. Các trang web này thường cung cấp nhiều cách khác nhau để tìm kiếm thẩm định viên được cấp phép hoặc chứng nhận tại địa phương.
Nhận giới thiệu từ công ty cho vay thế chấp, ngân hàng hoặc Môi giới của bạn. Nếu bạn sẽ tự mình thẩm định cho một khoản vay tái cấp vốn hoặc cho vay mua nhà, người cho vay của bạn sẽ có thể cung cấp cho bạn tên của những người thẩm định mà họ giao dịch. Nếu bạn đang nghĩ đến việc bán ngôi nhà của mình, một Môi giới bất động sản địa phương thường sẽ rất sẵn lòng cung cấp cho bạn một số cái tên.
Yêu cầu người cho vay của bạn gửi một thẩm định viên địa phương. Nếu bạn đang làm việc với ngân hàng hoặc công ty cho vay thế chấp và nếu bạn không được phép nhờ người thẩm định của riêng mình, hãy nhớ yêu cầu người cho vay của bạn cử một người thẩm định rất quen thuộc với khu vực lân cận của bạn.- Hãy nhớ rằng hiện nay đã có luật liên bang quy định chi tiết cách thức liên hệ với người thẩm định và ai.
Phần 2/4: Chuẩn bị cho việc thẩm định
Biết thẩm định viên sẽ tìm kiếm những gì. Có nhiều mục khác nhau mà thẩm định viên xem xét khi tiến hành kiểm tra thẩm định của họ. Một số trong số này là:
- vị trí
- tình trạng bên ngoài và bên trong
- tổng số phòng
- chức năng, bao gồm cả thiết kế và bố trí phòng nội thất
- cải tiến nhà bếp và phòng tắm, cửa sổ, mái nhà và các hệ thống trong nhà (hệ thống sưởi, điện và ống nước)
- tình trạng và tuổi của hệ thống trong nhà
- các đặc điểm bên ngoài như nhà để xe, sàn và hiên.
Xem xét lý do thẩm định. Những gì bạn hy vọng đạt được từ một cuộc thẩm định phụ thuộc vào lý do của bạn để có được một cuộc thẩm định ngay từ đầu. Dù lý do là gì, điều cốt yếu là tìm được một thẩm định viên có kinh nghiệm và biết khu vực lân cận của bạn. Dưới đây là một số tình huống và những gì cần tìm:
- Tái cấp vốn cho một khoản thế chấp, hoặc vay vốn mua nhà / hạn mức tín dụng. Trong tình huống này, bạn muốn thẩm định cao nhất có thể. Nếu bạn biết về doanh số bán bất động sản tương tự như của bạn gần đây, hãy cho người thẩm định biết. Hãy chuẩn bị để nói với người thẩm định nếu và tại sao, bạn cảm thấy ngôi nhà của mình có thể đáng giá hơn những ngôi nhà khác.
- Đang tranh chấp đánh giá thuế. Ở đây, thẩm định càng thấp càng tốt. Nếu nhà hàng xóm của bạn có thể so sánh với nhà của bạn, hãy tìm hiểu hóa đơn thuế của họ. Bạn có thể chỉ cần hỏi, tìm kiếm trực tuyến hoặc kiểm tra hồ sơ tại văn phòng đánh giá thuế quận địa phương của bạn. Hãy cho người thẩm định biết nếu hóa đơn của họ ít hơn của bạn.
- Bán nhà của bạn. Rõ ràng, bạn đang hy vọng được đánh giá cao. Một lần nữa, hãy thông báo cho người thẩm định nếu ngôi nhà của bạn có những cải tiến hoặc tính năng mà một số ngôi nhà tương tự, được bán gần đây trong khu phố của bạn không có.
Thu thập các tài liệu có thể hỗ trợ người thẩm định. Người thẩm định đánh giá cao bất cứ điều gì sẽ giúp công việc của họ dễ dàng hơn. Vì vậy, hãy cố gắng chuẩn bị sẵn các thủ tục giấy tờ hữu ích, chẳng hạn như:
- Bản vẽ sơ đồ hoặc bản khảo sát về nhà và đất.
- Hóa đơn thuế bất động sản gần đây nhất và / hoặc mô tả pháp lý của bất động sản.
- Báo cáo kiểm tra nhà, hoặc các báo cáo kiểm tra gần đây, cụ thể hơn, như đối với mối, hệ thống tự hoại và giếng.
- Chính sách quyền sở hữu mô tả các hành vi lấn chiếm hoặc di dời (bạn có thể nhận được một bản sao của điều này khi mua nhà của mình).
Tìm các thuộc tính có thể so sánh được. Các trang web như Realtor.com sẽ cung cấp cho bạn thông tin về giá bán gần đây cho những ngôi nhà tương tự như ngôi nhà của bạn trong khu phố của bạn. Như đã đề cập trước đây, sẽ rất hữu ích nếu bạn có thể cung cấp thông tin này cho nhà thẩm định, ít nhất là cung cấp cho họ ý tưởng về mức giá sắp diễn ra ở khu vực lân cận của bạn. Để được coi là "có thể so sánh", các đặc điểm ngoại hình của ngôi nhà phải giống với của bạn. Điều này sẽ bao gồm những thứ như:
- cảnh vuông
- số phòng ngủ và phòng tắm
- sơ đồ mặt bằng, và
- tuổi tác.
Viết ra một danh sách đầy đủ các nâng cấp cho ngôi nhà của bạn. Mọi thứ đều hữu ích, nhưng những vật dụng có giá trị lớn như mái nhà mới, lò sưởi hoặc máy nước nóng thực sự có thể tạo ra sự khác biệt. Đảm bảo bạn cũng bao gồm các thiết bị mới đang được bán trong nhà.
Thực hiện các bước để tối đa hóa việc thẩm định. Một ít tiền và / hoặc dầu mỡ thừa có thể giúp bạn đảm bảo giá trị ngôi nhà của bạn ở mức cao nhất. Không có gì giống như một lớp sơn mới từ trong ra ngoài để làm nổi bật vẻ ngoài của ngôi nhà. Và đừng bỏ qua những vấn đề bạn có thể cho là nhỏ, chẳng hạn như vòi nước bị rò rỉ hoặc thiếu tay nắm cửa. Họ có thể tạo ấn tượng xấu.
Phần 3/4: Quản lý Ngày Thẩm định
Dọn Dẹp Nhà Cửa. Người thẩm định không ở đó để mua nhà của bạn, nhưng điều đó không có nghĩa là số lần xuất hiện không được tính. Loại bỏ mọi thứ lộn xộn từ bên trong. Rửa những món ăn sáng đó. Khử mùi hôi trong nhà. Đảm bảo bãi cỏ được cắt.
Đảm bảo rằng tất cả các khu vực trong nhà của bạn đều có thể dễ dàng tiếp cận. Người thẩm định sẽ đi qua tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả bất kỳ tầng áp mái hoặc không gian thu thập thông tin. Điều cuối cùng người đó muốn làm là điều hướng một chướng ngại vật.
Làm cho người thẩm định thoải mái nhất có thể. Giữ nhiệt độ trong nhà ở mức vừa phải. Bạn có thể nghĩ 85 độ là thoải mái, nhưng có thể người thẩm định sẽ không. Ngoài ra, nhốt thú cưng hoặc tránh xa nhà khi người thẩm định ở đó. Và cố gắng hết sức để ngăn bọn trẻ gây ra bất kỳ sự gián đoạn lớn nào.
Tránh ra. Xu hướng của bạn có thể là theo dõi người thẩm định xung quanh, nhưng không. Hầu hết các thẩm định viên muốn được ở lại một mình để làm công việc của họ. Chỉ cần chuẩn bị sẵn sàng trong trường hợp người thẩm định có bất kỳ câu hỏi nào.
Phần 4/4: Kiểm tra Đánh giá thấp
Cung cấp các sản phẩm so sánh mới hơn. Cơ hội khiến người thẩm định thay đổi ý định của bạn sau khi thẩm định xong là rất nhỏ. Nhưng việc hiển thị các thuộc tính có thể so sánh được cập nhật cho chúng rất đáng để thử Đặt cược tốt nhất của bạn là nếu các tài sản tương đương được bán sau ngày thẩm định của bạn được thực hiện.
Xác định xem có thiếu sót hoặc sai sót so sánh trong thẩm định. Kiểm tra đánh giá của bạn để xem những gì người thẩm định đã sử dụng để so sánh.
- Nếu người thẩm định không bao gồm việc bán một ngôi nhà tương tự như ở địa phương của bạn, với giá bán cao hơn mức thẩm định của bạn, hãy để người thẩm định (hoặc ngân hàng hoặc công ty thế chấp của bạn) chú ý.
- Tương tự như vậy, nếu người thẩm định bao gồm việc bán bất động sản đau khổ (chẳng hạn như một tài sản bị tịch thu, mà người thẩm định bắt buộc phải sử dụng nếu họ chiếm ưu thế trong khu vực lân cận) thì giá bán có thể không phải là giá trị thực của ngôi nhà. Cũng đề cập đến điều này.
Xem các ngôi nhà trong cuộc thẩm định có ở cùng khu học chánh không. Khu học chánh có thể tạo ra sự khác biệt lớn về giá trị của một ngôi nhà. Nếu bạn sống trong một khu học chánh tốt, và một (hoặc nhiều) trong số các đối tượng được so sánh trong đánh giá là ở một học khu kém mong muốn hơn, thì việc thẩm định có thể không chính xác.
Yêu cầu thẩm định lần thứ hai. Nếu bạn tin rằng việc thẩm định căn nhà của bạn thực sự không có cơ sở, hãy yêu cầu công ty cho vay của bạn đặt mua một cái mới. Không có gì đảm bảo bạn sẽ thành công, nhưng chắc chắn không có hại gì khi cố gắng.
Đặt hàng thẩm định của riêng bạn. Nếu vẫn thất bại, hãy tìm một thẩm định viên của riêng bạn và nhận một thẩm định mới. Chỉ cần lưu ý rằng bạn sẽ chi nhiều tiền hơn và có thể bản thẩm định mới sẽ không khác so với bản đánh giá cũ. Cũng không có bất kỳ đảm bảo nào rằng ngân hàng hoặc công ty thế chấp sẽ thay đổi ý định. Nhưng một lần nữa, không có gì mạo hiểm, không có gì đạt được.
Câu hỏi và câu trả lời của cộng đồng
Chi phí thẩm định nhà cho một ngôi nhà nhỏ là bao nhiêu?
Cố vấn Kinh doanh Michael R. Lewis là một giám đốc điều hành, doanh nhân và cố vấn đầu tư đã nghỉ hưu ở Texas. Ông có hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh và tài chính, bao gồm cả vị trí Phó Chủ tịch của Blue Cross Blue Shield of Texas. Anh ấy có bằng BBA về Quản lý Công nghiệp của Đại học Texas ở Austin.
Người thẩm định sẽ đi vào tủ quần áo trong phòng ngủ của tôi chứ?
Cố vấn Kinh doanh Michael R. Lewis là một giám đốc điều hành, doanh nhân và cố vấn đầu tư đã nghỉ hưu ở Texas. Ông có hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh và tài chính, bao gồm cả vị trí Phó Chủ tịch của Blue Cross Blue Shield of Texas. Anh ấy có bằng BBA về Quản lý Công nghiệp của Đại học Texas ở Austin.
Điều gì về một phòng thêm?
Người thẩm định sẽ kiểm tra toàn bộ ngôi nhà, và số lượng phòng được xem xét. Nếu việc bổ sung có tất cả các giấy phép cần thiết thì sẽ không có vấn đề gì.
Căn nhà có phải thẩm định giá bán, hoặc số tiền tôi cần vay không?
Người thẩm định sẽ tính giá trị căn nhà. Ngân hàng hoặc tổ chức tài chính sẽ sử dụng giá trị đó để xác định số tiền họ sẵn sàng cho vay.
Lời khuyên
- Dự kiến phải trả khoảng $ 300 đến $ 500 để thẩm định một ngôi nhà tiêu chuẩn dành cho một gia đình.
- Bạn có quyền nhận được một bản sao miễn phí của bản thẩm định nhà của bạn đối với khoản thế chấp thứ nhất.
Cảnh báo
- Hãy nhớ rằng thẩm định khác với thẩm định tại nhà. Việc kiểm tra thường được tiến hành thay mặt cho người mua và tập trung vào các chi tiết về tình trạng của ngôi nhà. Việc thẩm định là yếu tố xác định giá trị thị trường của căn nhà.
