NộI Dung

• Các bước
• Lời khuyên
• Cảnh báo

Cho dù bạn có chọn lọc như thế nào với những người thuê của mình, trong một số trường hợp, có thể không có lựa chọn nào khác hơn là đuổi một trong số họ. Nếu bạn đã cho người đó thời gian để thanh toán hoặc sửa chữa thiệt hại và biết rằng họ sẽ không nhận được những gì họ nợ, thì đã đến lúc thực hiện các bước để khiến họ rời khỏi cơ sở.Luật thuê nhà là quốc gia ở Brazil và điều rất quan trọng là bạn phải tuân thủ các yêu cầu một cách nghiêm ngặt để đạt được kết quả mong muốn. Đọc tiếp để biết khi nào cần trục xuất và cách thông báo trước, ra tòa và nhận các khoản thanh toán đang chờ xử lý của bạn.

Các bước

Phần 1/4: Quyết định loại bỏ

1. 

   Xác định xem bạn có phải là nguyên nhân dẫn đến việc đuổi nhà không. Việc trục xuất người thuê nhà là việc phải làm như một biện pháp cuối cùng và bạn phải có chính nghĩa. Xung đột tính cách hoặc đơn giản là không thích người thuê nhà vì những lý do khác có thể không được coi là lý do pháp lý để trục xuất. Tuy nhiên, nếu người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê nhà hoặc đang tham gia vào các hoạt động bất hợp pháp trên tài sản của bạn, bạn có thể có căn cứ pháp lý để trục xuất anh ta. Hãy hỏi về luật thuê nhà để tìm hiểu xem liệu bạn có lý do gì không. Các nguyên nhân sau đây thường được chấp nhận là lý do cho việc trục xuất:
   • Người thuê không trả tiền thuê.

     

     
     
   • Người thuê đã vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê (chẳng hạn như nuôi chó ngay cả khi các điều khoản quy định rõ ràng rằng vật nuôi không được phép).

     

   • Người thuê làm hư hỏng tài sản rất nhiều.

     

     
     
   • Người thuê nhà đang tiến hành một số hoạt động bất hợp pháp, chẳng hạn như bán ma túy trong khu nhà.

     

   • Bạn muốn đuổi người thuê vì những lý do khác và luật pháp cho phép bạn làm như vậy. Chủ sở hữu có thể đuổi người thuê với thông báo trước từ 30 đến 60 ngày vì một số lý do không liên quan đến hành vi của anh ta. Ví dụ, chủ sở hữu có thể phải đuổi người thuê nếu có nhu cầu sửa chữa khẩn cấp tài sản mà không có khả năng ở lại.

     

     
     

2. 

   Xem liệu bạn có thể nói chuyện với người thuê nhà trước không. Bạn có thể nhận được kết quả như mong muốn mà không cần phải đuổi việc. Trong trường hợp tốt nhất này, người thuê nhà sẽ trả những gì anh ta còn nợ hoặc ít nhất là giảm bớt tình hình mà không buộc anh ta phải ra thông báo trục xuất. Bạn có thể gọi cho anh ấy hoặc sắp xếp gặp nhau ở nơi công cộng để thảo luận vấn đề.
   • Bình tĩnh và nói rõ ràng với người thuê rằng nếu anh ta không khắc phục tình hình, bạn sẽ phải khởi kiện để nhận tiền trả chậm.
   • Không đe dọa hoặc uy hiếp người thuê. Điều này có thể gây ra các vấn đề pháp lý sau này.

3. 

   Biết luật thuê nhà. Tìm hiểu về luật thuê nhà ở Brazil, có phạm vi quốc gia và quy định tất cả các điều khoản và điều kiện cho thuê cho cả hai bên liên quan. Đọc kỹ phần đuổi người thuê nhà.
   • Thông tin thêm về luật này có thể được lấy từ tòa án.
   • Làm quen với luật thuê nhà sẽ giúp bạn tự áp đặt mình trong quá trình có thể phức tạp. Điều rất quan trọng là làm theo từng bước một cách chính xác để người thuê không kiểm soát được tình hình.

4. 

   Cân nhắc việc thuê một luật sư. Hợp tác với luật sư, người có thể tư vấn cho bạn về cách đối phó với người thuê nhà, đặc biệt nếu bạn có nhiều nhà cho thuê. Một số luật sư làm việc cho chủ nhà với mức phí cố định thay vì tính toàn bộ giá đại diện bất cứ khi nào họ cần dịch vụ của mình. Luật sư có thể giúp bạn đảm bảo rằng bạn thực hiện đúng quy trình trục xuất và đạt được mục tiêu của mình.

Phần 2/4: Đưa ra thông báo trục xuất

1. 

   Điền vào thông báo trục xuất. Sử dụng biểu mẫu phù hợp và được chính phủ Brazil chấp nhận khi nộp đơn thủ tục trục xuất người thuê nhà; không bao giờ sử dụng các biểu mẫu thông thường hoặc tự tạo, vì chúng có thể không chứa thông tin chính xác cần thiết để đuổi người thuê một cách hợp pháp. Trong hầu hết các trường hợp, cơ quan chịu trách nhiệm về quy trình sẽ cung cấp mẫu cho bất kỳ loại thông báo trục xuất nào sau đây:
   • Thông báo: Thanh toán tiền thuê hoặc từ bỏ tài sản: được sử dụng khi tiền thuê nhà chưa được thanh toán. Người thuê có một số ngày nhất định để trả những gì anh ta nợ hoặc di chuyển. Việc không tuân thủ bất kỳ điều kiện nào dẫn đến việc bị trục xuất.

     

   • Thông báo: Sửa chữa hoặc Từ bỏ Tài sản: được sử dụng khi người thuê vi phạm các điều khoản thuê theo cách khác, chẳng hạn như đưa người khác không có trong hợp đồng đến sống trong tài sản hoặc động vật mà không được phép. Người thuê phải sửa chữa ("sửa chữa") tình hình hoặc chính thức bị trục xuất.

     

   • Thông báo: Từ bỏ vô điều kiện: nó được sử dụng khi người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà vì đã thực hiện các hành vi vi phạm nghiêm trọng, chẳng hạn như phá hủy tài sản hoặc không trả tiền thuê nhà trong nhiều tháng, ngay cả khi anh ta hiện trả những gì anh ta nợ hoặc cố gắng sửa chữa tình hình. Sử dụng loại cảnh báo này khi bạn muốn người thuê rời đi.

     

   • Thông báo: 30 đến 60 ngày cho vị trí tuyển dụng: loại thông báo này được sử dụng khi bạn cần chấm dứt hợp đồng thuê nhà được gia hạn hàng tháng, ngay cả khi người thuê không làm gì sai.

     

2. 

   Đặt nó trên cửa trước và gửi một bản sao khác. Đây là thủ tục phổ biến nhất cần tuân theo, nhưng luật Brazil có thể yêu cầu một thủ tục khác. Đừng quên kiểm tra thông tin. Để đảm bảo rằng người thuê đã nhận được thông báo, hãy dán một bản lên cửa trước của ngôi nhà hoặc căn hộ và gửi một bản khác bằng thư đã đăng ký.
   • Điều rất quan trọng là phải tuân theo thủ tục thông báo chính xác cho người thuê nhà về việc sắp bị trục xuất. Nếu tình huống cần phải ra tòa, sẽ rất tệ nếu người thuê nói với thẩm phán rằng anh ta đã không được thông báo chính xác. Lập luận này thường được sử dụng để chống lại địa chủ tại tòa án. Một nguyên nhân thực tế có thể thắng được, đó là người thuê đã trả tiền thuê nhà được 5 tháng, có thể khá phức tạp nếu bạn không tuân thủ nghiêm ngặt các quy định ngay từ đầu.

3. 

   Chờ phản hồi của người thuê. Trong nhiều trường hợp, thông báo chính thức này sẽ khiến người thuê có nghĩa vụ thanh toán những gì mình nợ hoặc bỏ đi. Chờ đến thời hạn trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào khác. Nếu người thuê nhà không rời đi, đã đến lúc phải khởi kiện và đưa sự việc ra tòa.

4. 

   Đừng cố gắng đuổi người thuê nhà bằng tay không. Không bao giờ đe dọa người thuê nhà, đặt đồ đạc của người đó trên đường phố, hoặc cố gắng đuổi người đó đi. Bất kỳ hành động nào trong số này đều có thể gây ra các vấn đề pháp lý lớn khi ra tòa. Kể từ thời điểm đó, bạn cần phải cực kỳ kỹ lưỡng với quy trình được luật định. Dù bạn có khó chịu đến đâu thì tốt hơn hết là bạn nên nhún nhảy theo điệu nhạc.

Phần 3/4: Ra Tòa

1. 

   Gửi thông báo trục xuất cho tòa án. Chụp một bản sao của thông báo và bằng chứng rằng bạn đã gửi một thông báo khác bằng thư đã đăng ký cho người thuê để cho thấy rằng thời hạn trả lời đã qua. Bạn sẽ cần phải trả một khoản phí để chính thức nộp đơn yêu cầu trục xuất. Thư ký sẽ cung cấp số hồ sơ và sắp xếp một phiên tòa vào một ngày cụ thể.
   • Nếu bạn vẫn chưa hỏi ý kiến ​​luật sư, bây giờ là thời điểm tốt để làm điều đó. Tìm người có thể giúp bạn chuẩn bị cho phiên điều trần và hoàn tất thủ tục trục xuất.

2. 

   Chuẩn bị cho phiên tòa. Trước phiên điều trần, hãy thu thập bằng chứng rằng bạn có lý do chính đáng để đuổi người thuê. Bạn sẽ có thể chứng minh mà không nghi ngờ gì rằng người thuê đã không trả tiền thuê hoặc vi phạm các điều khoản thuê. Dưới đây là một số tài liệu bạn phải nộp:
   • Hợp đồng thuê nhà.
   • E-mail và tin nhắn thoại được trao đổi với người thuê.
   • Kiểm tra dở.
   • Hình ảnh tài sản bị hư hỏng hoặc bằng chứng khác cho thấy hợp đồng thuê nhà đã bị vi phạm.
   • Bản sao của thông báo trục xuất trước và bằng chứng rằng nó đã được nhận (chẳng hạn như biên lai qua thư).
   • Xác định các nhân chứng mà bạn muốn có mặt tại phiên điều trần và yêu cầu tòa án gửi trát đòi hầu tòa cho họ.

3. 

   Đến phiên tòa. Hãy chuyên nghiệp và trung thực và tránh có những phản ứng quá tức giận hoặc xúc động. Nếu bạn có bằng chứng cho thấy bạn đã duy trì trách nhiệm của mình đối với hợp đồng và người thuê thì không, quyết định sẽ có lợi cho bạn. Nói chuyện với luật sư của bạn về những điều cụ thể bạn nên hoặc không nên làm tại tòa để giúp bạn có được lợi thế.
   • Hãy chuẩn bị để chứng tỏ rằng bạn đã tuân thủ đúng thủ tục chính thức để đưa ra thông báo trục xuất trước, vì nhiều người thuê cho rằng họ không biết rằng họ cần phải rời đi hoặc họ không có đủ thời gian để làm như vậy.
   • Khi thẩm phán đưa ra phán quyết, người thuê sẽ có một khoảng thời gian nhất định để di chuyển. Nó thường là hai đến ba ngày.

4. 

   Cho cảnh sát vào cuộc nếu người thuê vẫn không rời đi. Nếu người thuê nhà vẫn không chịu để lại tài sản, ngay cả khi đã ra hầu tòa và chính thức bị đuổi ra khỏi nhà, hãy chờ hết thời hạn và quay lại tòa án để nhờ cảnh sát giúp đỡ. Bạn sẽ có quyền đi đến khu nhà với sự trợ giúp có vũ trang, điều này sẽ buộc người thuê phải chuyển đi nếu cần.
   • Một lần nữa, hãy nhớ đọc kỹ luật thuê nhà và làm theo kỹ lưỡng cho đến khi kết thúc. Nếu bạn cố gắng trục xuất người thuê bằng chính tài khoản của mình hoặc vứt bỏ đồ đạc của họ mà không đồng ý với luật pháp, người đó có thể phải khởi kiện bạn.

Phần 4/4: Yêu cầu thanh toán tiền thuê

1. 

   Tới Tòa án Dân sự Đặc biệt. Nếu số tiền mà người thuê nhà nợ đáng phải tiến hành để được hoàn trả, hãy đưa vụ việc ra Tòa án Dân sự Đặc biệt cùng thời điểm mà bạn trục xuất nó. Kiểm tra luật thuê nhà để xác nhận rằng điều này là có thể. Nếu không, bạn sẽ phải nộp đơn yêu cầu trả tiền thuê trễ hạn riêng.
   • Nếu người thuê nhà thất nghiệp và có vẻ như anh ta sẽ không trả tiền sớm, hãy xem xét liệu quá trình này có đáng giá hay không. Nộp một vụ kiện nhỏ có thể là công việc nhiều hơn là phần thưởng, vì bạn sẽ phải trả phí và thuê luật sư. Nếu người thuê nhà chỉ nợ vài nghìn reais, có lẽ tốt hơn hết là lật lại trang với người thuê nhà mới hơn là chiếm nhà.
   • Nếu người thuê nhà đang làm việc, thẩm phán có thể ra lệnh giữ lại tiền lương của anh ta để trả nợ.

2. 

   Sử dụng dịch vụ của một công ty đòi nợ tư nhân. Một số công ty đòi nợ thuê chuyên hỗ trợ những chủ nhà muốn nhận tiền trả chậm từ những người thuê nhà bị đuổi ra khỏi nhà. Họ sẽ lo việc đảm bảo tiền thuê nhà, cũng như thông báo cho các nhà điều hành tín dụng lớn về việc trục xuất.

Lời khuyên

• Bạn nên lưu giữ các bản ghi ngày tháng và bằng văn bản về tất cả các khiếu nại mà bạn đã gửi cho người thuê nhà của mình về tài sản, cũng như các bước bạn đã thực hiện để giải quyết vấn đề. Trong trường hợp có yêu cầu phản tố, những hồ sơ này sẽ hữu ích trước tòa.

Cảnh báo

• Việc cố gắng đuổi người thuê mà không tuân theo quy trình phù hợp và các điều khoản trong hợp đồng sẽ không chỉ khiến bạn thua kiện mà còn có thể dẫn đến kiện cáo yêu cầu phản tố của người thuê.
• Nếu người thuê nhà của bạn gần đây đã báo cáo bất kỳ sự bất thường nào về nhà ở cho cơ quan chính phủ thích hợp, anh ta có thể nộp đơn phản tố và tuyên bố rằng bạn muốn đuổi anh ta để trả thù, điều này là bất hợp pháp.
• Bạn cần phải có bằng chứng rằng tất cả các biểu mẫu và thông báo thích hợp đã được chuyển đến người thuê trước khi bị trục xuất. Điều này có nghĩa là nó phải được thực hiện bởi một sĩ quan cảnh sát, người sẽ yêu cầu chữ ký của người thuê, hoặc bạn phải gửi bằng thư bảo đảm.