NộI Dung

• Các bước
• Câu hỏi và câu trả lời của cộng đồng
• Lời khuyên

Các phần khác

Trở thành một đại lý bất động sản được cấp phép ở bang Louisiana không hoàn toàn dễ dàng như nhiều triển lãm bất động sản có thể làm. Trên thực tế, bạn cần phải làm một số công việc để được cấp phép trước khi bạn có thể bắt đầu niêm yết và bán, một phần vì bạn cần tìm hiểu những kiến ​​thức cơ bản về niêm yết và bán. Cũng coi như là một đại lý bất động sản, bạn đóng vai trò là người trung gian giữa người mua và người bán, điều này đi kèm với một số phân nhánh đạo đức. Do đó, bạn cần phải có được chứng nhận và đào tạo thích hợp từ Ủy ban Bất động sản Louisiana. Bạn sẽ cần phải hoàn thành vài giờ bài tập trên lớp và vượt qua kỳ thi cấp phép của tiểu bang. Mặc dù điều này có vẻ quá sức nhưng bạn sẽ trên con đường trở thành một đại lý bất động sản.

Các bước

Phương pháp 1 trong 3: Chuẩn bị cho Giấy phép

1. 

   
   
   Đảm bảo rằng bạn đáp ứng các tiêu chuẩn chung. Ở bang Louisiana, mọi nhân viên kinh doanh bất động sản được cấp phép phải từ 18 tuổi trở lên và đã có bằng tốt nghiệp trung học hoặc bằng cấp tương đương. Bạn cũng phải có khả năng vượt qua cuộc kiểm tra lý lịch tư pháp.
   • Nếu bạn đã từng bị bắt giữ hoặc bị kết án trong quá khứ, bạn vẫn có thể yêu cầu Ủy ban Bất động sản Louisiana (LREC) cho phép để tham gia kỳ kiểm tra cấp phép.

2. 

   
   
   Tìm một nhà môi giới bất động sản tài trợ. Để có được giấy phép, bạn phải được tài trợ bởi một nhà môi giới bất động sản. Về cơ bản, việc tìm kiếm một nhà môi giới cũng giống như xin việc. Bạn tìm kiếm danh sách trên các trang web việc làm, sau đó bạn liên hệ với các nhà môi giới bất động sản địa phương với hồ sơ của bạn. Giống như một công việc, bạn có thể được gọi lại để phỏng vấn hoặc không.
   • Về mặt kỹ thuật, bạn sẽ không được "tài trợ" cho đến sau khi bạn làm bài kiểm tra, nhưng hầu hết các công ty môi giới bất động sản sẽ giúp bạn trong quá trình lấy giấy phép. Sau đó, họ sẽ tài trợ cho bạn nếu bạn vượt qua kỳ thi.
   • Trên thực tế, nhiều công ty môi giới bất động sản sẽ tài trợ cho việc học của bạn, nghĩa là họ cấp học bổng để giúp bạn trả tiền học.

3. 

   
   
   Hoàn thành giáo dục trước khi cấp phép bắt buộc. Trước khi đăng ký giấy phép nhân viên bán hàng, bạn phải hoàn thành 90 giờ các khóa học về bất động sản, bao gồm các khóa học về các nguyên tắc và thực hành bất động sản, Luật Giấy phép Bất động sản Louisiana và luật dân sự liên quan đến bất động sản.
   • Các khóa học khác cần thiết cho yêu cầu giáo dục trước khi cấp phép bao gồm các khóa học về các quy tắc và quy định của LREC và Luật Cơ quan, một quy chế liên quan đến bất động sản.
   • Các lớp học có thể được thực hiện tại các trường bất động sản, cao đẳng hoặc đại học được nhà nước chứng nhận. Nhiều nhà môi giới có trường học ưu tiên hoặc các đề xuất cho bạn, nhưng bạn có thể kiểm tra các chương trình tại các trường cao đẳng và đại học cộng đồng địa phương của bạn. Nhiều người sẽ có các chương trình bất động sản.
   • Một số tín chỉ có thể có sẵn cho các khóa học đã hoàn thành ở các khu vực pháp lý khác ngoài Louisiana. Liên hệ với LREC để biết thêm thông tin.

4. 

   Xin giấy phép với LREC. Ngoài việc nộp các thủ tục giấy tờ chứng nhận rằng bạn đã hoàn thành các lớp giáo dục trước khi cấp phép, bạn sẽ phải hoàn thành thông tin cho phép kiểm tra lý lịch tư pháp. Ngoài ra, bạn sẽ cần phải trả một khoản phí $ 90 cho LREC để đăng ký ..
   • Đơn xin hoàn chỉnh của bạn và lệ phí có thể được gửi qua đường bưu điện đến Ủy ban Bất động sản Louisiana, PO Box 14785, Baton Rouge, LA 70898-4785.
   • Khi đơn đăng ký của bạn đã được chấp thuận, bạn sẽ nhận được sự chấp thuận để tham gia kỳ thi cấp phép. Lúc này, bạn sẽ nhận được Giấy ủy quyền thi, có hiệu lực trong 90 ngày kể từ ngày cấp.

Phương thức 2/3: Làm bài kiểm tra giấy phép

1. 

   Lên lịch cho kỳ thi của bạn. LREC ký hợp đồng với một công ty có tên là PSI để quản lý các kỳ thi bất động sản. Để lên lịch, hãy gửi tài liệu đăng ký và lệ phí ($ 85 cho kỳ thi nhân viên bán hàng, nhà môi giới hoặc người hướng dẫn) cho PSI. Sau đó, PSI sẽ gửi cho bạn một thông báo xác nhận rằng bạn có thể lên lịch cho kỳ thi của mình. Sau đó, bạn có thể gọi cho PSI để lấy hẹn làm bài kiểm tra.
   • Các kỳ thi được tổ chức tại các điểm thi trên toàn tiểu bang (Metairie, Baton Rouge, Lafayette, Lake Charles, và Shreveport) vào các ngày từ Thứ Ba đến Thứ Bảy.
   • Đăng ký đi bộ cho ngày kiểm tra không có sẵn.
   • Nếu bạn phải lên lịch lại bài kiểm tra sau khi đã đặt lịch hẹn, bạn phải thông báo cho PSI ít nhất hai ngày làm việc đầy đủ trước ngày kiểm tra theo lịch trình để được hoàn lại phí.

2. 

   Sử dụng dàn ý để chuẩn bị cho kỳ thi. Kỳ thi nhân viên bán hàng bao gồm 135 câu hỏi, 80 cho phần quốc gia và 55 cho phần tiểu bang. Phần quốc gia bao gồm các chủ đề khác nhau, từ thuế tài sản và miền nổi tiếng đến các loại liens và quyền khoáng sản khác nhau. Trong khi đó, phần tiểu bang của kỳ thi có các câu hỏi về các yêu cầu luật định cụ thể, xung đột lợi ích và hệ thống luật dân sự Louisiana.
   • Trang web của PSI có một đề cương đầy đủ về từng phần của kỳ thi.
   • Đề cương là một công cụ học tập tuyệt vời vì nó giúp đảm bảo bạn đang nghiên cứu mọi thứ mà kỳ thi sẽ đề cập.

3. 

   Học tập cho kỳ thi. Chuẩn bị cho kỳ thi là điều quan trọng, vì bạn phải đạt điểm ít nhất 70 phần trăm cho phần thi quốc gia và ít nhất 73 phần trăm cho phần tiểu bang của kỳ thi để vượt qua.
   • Lên kế hoạch cho một số buổi học từ 45 đến 60 phút, thay vì nhồi nhét hàng giờ trong những ngày trước kỳ thi. Bạn sẽ học tài liệu tốt hơn nếu bạn nghiên cứu nó theo thời gian.
   • Khi bạn hoàn thành đề cương kiểm tra, hãy đánh dấu từng phần khi bạn nắm vững tài liệu. Khi tất cả các mục đã được đánh dấu, hãy lên lịch cho kỳ thi của bạn.
   • Ghi chú trong khi học hoặc đánh dấu tài liệu là những cách tốt để đánh dấu các mục cần xem lại trong những ngày trước kỳ thi.

4. 

   Học với đồng nghiệp và bạn bè cùng trang lứa. Một cách tuyệt vời để chuẩn bị cho kỳ thi là nói chuyện với những người bạn biết. Ví dụ, nhà môi giới đang tài trợ cho bạn có thể sẽ có một số chuyên gia có thể ngồi lại với bạn và đưa ra một số mẹo về việc học tập cho kỳ thi. Hãy chắc chắn sử dụng nó như một tài nguyên.
   • Ngoài ra, hãy thử thiết lập các nhóm học tập với những người đã / đang học cùng lớp với bạn. Học nhóm có thể giúp tất cả các bạn lưu giữ thông tin tốt hơn, miễn là bạn luôn tập trung. Ngoài ra, ai đó có thể hiểu một khái niệm tốt hơn bạn, cũng như bạn có thể hiểu điều gì đó mà họ không hiểu.

5. 

   Làm bài kiểm tra của bạn. Vào ngày làm bài kiểm tra theo lịch trình của bạn, hãy nhớ đến sớm ít nhất 30 phút và mang theo thông tin đăng nhập phù hợp. Bạn sẽ cần hai mẫu giấy tờ tùy thân có chữ ký của bạn, một trong số đó phải có ảnh. Bạn cũng sẽ cần bản chính của Mẫu Đơn Ủy Quyền Kiểm Tra của bạn.
   • Nếu bạn đến sau khi kỳ thi bắt đầu, bạn có thể không được phép vào địa điểm kiểm tra.
   • Sau khi hoàn thành bài thi, bạn sẽ thấy điểm của mình xuất hiện ngay trên màn hình máy tính. Nếu bạn không vượt qua, bạn sẽ nhận được một báo cáo chẩn đoán cảnh báo bạn về các chủ đề mà bạn nên xem lại cho lần sau.

6. 

   Nhận bảo hiểm sai sót và thiếu sót. Sau khi vượt qua bài kiểm tra, bạn sẽ cần có bảo hiểm sai sót và thiếu sót trước khi người môi giới của bạn tài trợ cho bạn. Về cơ bản, bảo hiểm này là loại bảo hiểm trách nhiệm tập trung bảo hiểm cho bạn (và công ty) khi bạn mắc một lỗi đắt đỏ. Bạn có thể đăng ký loại bảo hiểm này với hầu hết các công ty bảo hiểm lớn, mặc dù bạn là người môi giới có thể có một công ty ưa thích.

7. 

   Hoàn thành tài trợ của bạn. Bây giờ bạn đã vượt qua, bạn có thể chính thức được tài trợ bởi công ty môi giới của bạn. Người môi giới tài trợ của bạn sẽ được thông báo về điểm số của bạn trong kỳ thi. Bạn cũng sẽ cần cung cấp bằng chứng về bảo hiểm của mình cho công ty của bạn. Sau đó, nhà môi giới của bạn nên sẵn sàng chấp nhận bạn.

Phương pháp 3/3: Tiếp tục việc học của bạn

1. 

   Hoàn thành giáo dục sau khi được cấp phép của bạn. Trong vòng 180 ngày kể từ khi vượt qua kỳ thi cấp phép nhân viên bán hàng, bạn cần hoàn thành 45 giờ học sau khi được cấp phép. Trang web của LREC có một danh sách các nhà cung cấp giáo dục để giúp bạn đáp ứng yêu cầu này.
   • Louisiana có năm nhà cung cấp giáo dục thường xuyên được chấp thuận. Họ là Trường Bất động sản và Bảo hiểm Bob Brooks, Inc. (trực tiếp hoặc từ xa), Trường Thẩm định và Bất động sản Burk Baker, LLC (khoảng cách), Dịch vụ Giáo dục Donaldson, LLC (khoảng cách), ProEducate (khoảng cách) và Gardner Realtors® (trực tiếp). Liên hệ trực tiếp với trường để biết thêm thông tin về các khóa học.
   • Bạn có thể tham gia các lớp học trực tiếp hoặc trực tuyến, tùy thuộc vào những gì phù hợp nhất với bạn.

2. 

   Theo kịp với các yêu cầu giáo dục thường xuyên của bạn. LREC yêu cầu tất cả những người được cấp phép phải hoàn thành 12 giờ mỗi năm giáo dục thường xuyên, 4 giờ trong số đó phải thuộc chủ đề bắt buộc hàng năm. Những giờ này phải được hoàn thành trước khi gửi gia hạn giấy phép của bạn.
   • Các lớp giáo dục thường xuyên có thể được thực hiện trực tiếp hoặc thông qua hình thức đào tạo từ xa. Trang web của LREC cung cấp các liên kết đến các nhà cung cấp giáo dục được chấp thuận.

3. 

   Theo đuổi giấy phép môi giới. Khi bạn đã nhận được giấy phép nhân viên bán hàng, bạn có thể quan tâm đến việc trở thành một nhà môi giới. Đủ điều kiện cho giấy phép nhà môi giới bao gồm được cấp phép tích cực làm nhân viên kinh doanh bất động sản trong ít nhất bốn năm và hoàn thành thành công 150 giờ học trên lớp theo phê duyệt của LREC. Sau đó, bạn phải vượt qua kỳ thi của nhà môi giới.

Câu hỏi và câu trả lời của cộng đồng

Tôi có thể trở thành đại lý bất động sản ở Louisiana mà không cần bằng đại học không?

Đúng! Louisiana (và hầu hết các bang) chỉ yêu cầu bằng tốt nghiệp trung học và 90 giờ tham gia các khóa học bất động sản.

Môi giới bất động sản kiếm được bao nhiêu?

Số tiền mà một môi giới bất động sản kiếm được ở bang Louisiana khác nhau tùy thuộc vào loại bất động sản được bán và số lượng bất động sản được bán mỗi năm.

Tôi có thể trở thành một môi giới bất động sản mà không cần bằng tốt nghiệp trung học không?

Ở bang Louisiana, bạn phải có bằng tốt nghiệp trung học hoặc bằng cấp tương đương để có được giấy phép nhân viên bán bất động sản của mình.

Giấy phép môi giới bất động sản có được tính vào số giờ cần thiết của Louisiana để trở thành nhân viên bán hàng không?

Ở bang Louisiana, bạn phải là một nhân viên kinh doanh bất động sản hành nghề ít nhất bốn năm trước khi bạn có thể theo đuổi giấy phép môi giới. Vì vậy, không, giấy phép nhà môi giới không được tính vào việc trở thành nhân viên bán hàng, vì trước tiên bạn cần phải là một nhân viên bán hàng.

Tôi có thể được cấp phép ở hai trạng thái không?

Đúng. Kiểm tra với hội đồng nhà nước ở mỗi bang bạn muốn được cấp phép: các yêu cầu sẽ khác nhau giữa các bang. Louisiana nói riêng có một số luật khác nhau đối với bất động sản vì phần lớn luật của bang dựa trên luật của Napoléon. Nó đòi hỏi một số giáo dục khác với những gì có thể bay ở các tiểu bang khác.

• 
  
  Tôi có thể được cấp phép làm đại lý bất động sản ở hai tiểu bang không? Câu trả lời

Lời khuyên

• LREC cho phép bạn được miễn thi phần quốc gia nếu bạn cung cấp bằng chứng về việc vượt qua kỳ thi lấy giấy phép tương đương trong vòng năm năm kể từ ngày nộp đơn xin giấy phép ở Louisiana.
• Nhiều người được hưởng lợi từ việc tham gia các khóa học luyện thi bất động sản cùng với trình độ học vấn bắt buộc.
• Đảm bảo rằng trường bất động sản và các khóa học bạn chọn được chấp thuận cho tiểu bang Louisiana.